Phillips Edison perbesar JV dengan Northwestern Mutual senilai US$377,5 juta

• Tenor Grocery Retail Partners I LLC diperpanjang 10 tahun menjadi 2036.
• JV yang diperluas akan mengakuisisi 13 pusat perbelanjaan berjangkar toko bahan makanan.
• PECO dan Northwestern Mutual akan memegang sekitar 14% dan 86% kepemilikan di JV.

Phillips Edison & Company, Inc. pada 1 Oktober 2026 mengumumkan perluasan joint venture dengan Northwestern Mutual yang memperpanjang tenor Grocery Retail Partners I LLC 10 tahun hingga 2036. Nilai portofolio yang akan diambil alih sekitar US$377,5 juta.

Phillips Edison perbesar JV dengan Northwestern Mutual senilai US$377,5 juta

JV yang diperluas akan mengakuisisi 13 pusat perbelanjaan berjangkar toko bahan makanan yang saat ini dimiliki dan dioperasikan PECO di delapan negara bagian. Northwestern Mutual dan PECO akan mempertahankan sekitar 86% dan 14% kepemilikan masing-masing.

PECO akan tetap menyediakan layanan leasing, asset management, dan property management untuk JV tersebut, serta menerima biaya berulang dari layanan itu. Perluasan ini juga menambah kapasitas investasi bagi PECO untuk mendanai akuisisi, pengembangan, dan redevelopmen di masa depan.

Aset dan kepemilikan

Jeff Edison, Chairman dan Chief Executive Officer PECO, mengatakan perluasan kemitraan dengan Northwestern Mutual menunjukkan permintaan institusional yang berlanjut untuk pusat perbelanjaan berjangkar toko bahan makanan berkualitas tinggi.

Expanding our partnership with Northwestern Mutual, one of the country’s largest and most experienced commercial real estate investors, demonstrates continued institutional demand for high-quality, grocery-anchored shopping centers.

— Jeff Edison, Chairman dan Chief Executive Officer PECO

Tiga belas aset itu berada di kawasan suburban dan diisi campuran barang serta jasa kebutuhan, termasuk grocer dominan, restoran, retail medis, serta penggunaan kesehatan, wellness, dan layanan pribadi.

Edison juga mengatakan JV yang diperluas mendukung strategi alokasi modal PECO dengan memonetisasi nilai dari aset berkualitas tinggi yang stabil dan menyalurkan kembali modal itu ke peluang grocery-anchored dan Everyday Retail™ dengan potensi pertumbuhan yang kuat.

In addition to the durable fee revenue generated, this expanded joint venture advances PECO’s capital allocation strategy by monetizing value from high-quality, stabilized assets and redeploying that capital into grocery-anchored and Everyday Retail™ opportunities with strong growth potential.

— Jeff Edison, Chairman dan Chief Executive Officer PECO

Tahapan penutupan

Ekspansi akan berlangsung bertahap. Tahap awal akan menempatkan sekitar setengah dari aset ke dalam venture.

Transfer tambahan di bawah perjanjian yang ada diperkirakan selesai pada awal 2027. Waktu dan komposisi penutupan berikutnya dapat berubah.

Setelah joint venture yang diperluas selesai, portofolio unconsolidated joint venture PECO diperkirakan mencakup lebih dari 40 pusat perbelanjaan di 17 negara bagian dan bernilai sekitar US$1,2 miliar dalam assets under management.